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個人房貸能貸多少?2019個人住房貸款的方式大全

2019-10-08 11:13 互聯網

  房子作為每個人在城市立足的剛需必不可少,但很少有人能夠一次性付清,大多人都會選擇貸款,目前來說個人辦理住房貸款,一共有以下三種方式:住房公積金貸款,個人住房商業貸款以及個人住房組合貸款,北京公積金最高貸款額度是120萬。

  目前來說個人辦理住房貸款,一共有以下幾種方式。

  一、住房公積金貸款

  住房公積金具有政策補貼性質,貸款利率低,是很多人辦理住房貸款的首選,公積金貸款額度,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

  根據還貸能力計算:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。

  根據房價成數計算:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建筑面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購放款的80%。

  根據賬戶公積金余額計算:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20

  根據貸款最高限額計算:使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,最高限額為50萬元。

  二、個人住房商業性貸款

  首套房,比例最低30%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施“限購”的城市調整為不低于25%)。

  二套房,比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。

  三、個人住房組合貸款

  組合貸款可以貸高貸款額度不得超過總房價的80%,二手房不得超過70%,貸款的額度一般和貸款申請人的銀行流水和收入證明等因素有關。雖然商業貸款無高限額,但銀行會根據貸款申請人每月的還款能力進行測算,來確定高貸款額度

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